Когда принять приобретенную по договору купли-продажи недвижимость к учету?

Comments

• Добрый день. Работы по восстановлению ОС выгоднее квалифицировать как ремонт. Ведь затраты на него можно списать единовременно . Тогда как при модернизации их придется списывать на протяжении определенного срока через амортизацию, предварительно увеличив на сумму этих расходов первоначальную стоимость ОС.
  Следовательно для начала вам надо определиться что у вас ремонт или модернизация.
  Если модернизация то в договоре купли продажи в акте приемки-передачи надо отразить этот факт.
  Операции по изменению первоначальной стоимости должны быть правильно документированы и занесены в инвентарную карточку. Изменение первоначальной стоимости ос согласно п. 14, 27 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов ос. В бухгалтерском учете расходы на модернизацию ос отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции со счетами расчетов с соответствующими службами или поставщиками. Сформированная на счете 08 стоимость проведенной модернизации списывается в дебет счета 01.
  В целях налогообложения прибыли к работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами (п. 2 ст. 257 НК).
  Необходимо учитывать возможное увеличение срока полезного использования. Срок полезного использования по модернизированным объектам ос пересматривается только в случаях улучшения (повышения) первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта в результате модернизации (п. 20 ПБУ 6/01), данное увеличение срока – право налогоплательщика. В течение оставшихся лет полезного использования в бухгалтерском учете расходы на модернизацию, отнесенные на увеличение первоначальной стоимости ос, подлежат списанию путем начисления амортизации, что отражается в учете по кредиту счета 02 «Амортизация основных средств» в корреспонденции с дебетом счетов учета затрат (п. 17, 25 ПБУ 6/01, Инструкция по применению Плана счетов).
  Сумму НДС, предъявленную подрядчиком по выполненной модернизации, организация имеет право принять к вычету при наличии счета-фактуры и документов, подтверждающих фактическую оплату подрядчику после включения затрат по модернизации в стоимость ос с момента, указанного в абз. 2 п. 2 ст. 259 НК (п. 6 ст. 171, п. 1, 5 ст. 172 НК).
  Согласно п. 2 ст. 257 НК затраты на модернизацию объекта ос в налоговом учете относятся на увеличение его первоначальной стоимости, так же как и в бухгалтерском учете.
• Спасибо за ответ
  если менялись внутри не несущие стенки , под цеха под швейное производство происходит внутренняя переделка, меняются старые котлы на новые, под станки кабеля тянутся, сумма затрат превысит миллион, на бухучет когда я должна поставить, когда у меня стенки внутри поменяют , или по акту приема передачи я обязана поставить в декабре 2012 ? В договоре и акте приема передачи не прописано , что нужна модернизация, или реконструкия, , внутри переделывается под производство швейное вот и все